這套房子是位于市區(qū)內(nèi)環(huán)外的一套老房子,兩室戶,沒廳,一廚一衛(wèi)一陽臺。使用面積40平方左右。一共6層,在5樓。這套房子是我一個老同學(xué)的,原本一直是出租出去的,今年小孩要上小學(xué)了,學(xué)校就房子附近,為了小孩上學(xué)方便,決定把房子收回來裝修一下自己住。正好我做裝修的他就找到了我,由于我們是10幾年的老同學(xué)了,又是同桌,所以特別相信我。把要求大概說了一下,然后就把鑰匙直接扔給我了。我當然不能辜負老同學(xué)對我的信任,所以我決定把這套房子當成自己的房子裝修,做清包,材料自己買。由于自己做這行,資源還是有點的,材料肯定比公司常用的要好很多。
老房子裝修 會比新房裝修麻煩一點,費用也會比新房高一點,注意事項也比較多,很多老房子裝修的朋友可以借鑒一下
很多老房子裝修,預(yù)算都是按新房子的標準做的,等真正開工,為了保證施工質(zhì)量這里增加,那里增加。等房子裝修結(jié)束,增加個5000~10000元是輕輕松松的。有的房東不愿增加,可以啊,等房子裝修結(jié)束保證你不出3個月,這邊開裂那邊開裂,補也補不好。很多時候房東不懂,只知道看預(yù)算總價,一般做預(yù)算都不會把這些項目算進去的,你要都做全了,房東早就被你的報價嚇跑了。。所以有時候設(shè)計師也沒辦法,只能裝糊涂,等合同一簽,后面增加的事就跟他沒關(guān)系了。。。。 所以一般我在做報價前,都會跟房東說清楚,如果要保證施工質(zhì)量做到最好,大概需要多少費用,至于做不做,這些錢花下去你覺的值不值,就需要房東自己考慮清楚了。。
曾經(jīng)我碰到過一個房東,他對這施工工藝和流程都很懂,我說你老墻不鏟到底,以后會開裂的。他說:我都知道,但是我實在是預(yù)算有限,以后如果墻面哪里開裂了,我也不會找你,我女兒是學(xué)畫畫的,哪里開裂,我就在哪里掛副畫,眼不見為凈。我聽的真是啞口無言。你的覺悟真是高啊,佩服佩服!7月21日水電定位。。
這里想跟大家分享一下,雖然按規(guī)范 插座應(yīng)放離地高30CM,開關(guān)放離地高120CM,但是實際使用起來并不方便,特別是床頭柜后面的插座,每次手機要沖電,都要先移開床頭柜,還有電視柜后面的插座,插拔及不方便,所以我一般都建議這兩邊的插座都裝離地高50~60CM。
我一直覺的裝修這東西 就是一分價錢一分貨,有的地方可以省錢,但是有的地方千萬別省錢,比如電這部分。
一般老房子,大家都知道要把電線全換新的,但是總電箱里的空氣開關(guān),大家都會忽視,往往裝修好了總會跳閘,所以建議大家這部分錢不要省,箱子可以買一般的,但是里面的空氣開關(guān),一定要買好的,施耐德或者西門子的都不錯,千萬別貪便宜買什么梅蘭的,全是假的。如果大家吃不準,那就去百安居買,那里雖然貴點,但是絕對正宗,沒有假貨。總開關(guān)一定要買帶漏電保護的。
一般新房子,我都建議最好把電線和空氣開關(guān)換了?!,F(xiàn)在造房子,全是偷工減料,能省則省。
再有就是進戶線,以前老房子,沒什么大功率電器,一般進戶線都是2.5平方的?,F(xiàn)在幾乎家家都裝2臺空調(diào)以上,在加上冰箱,微波爐,烤箱之類的大功率電器,2.5平方的電線已經(jīng)曾受不起了,現(xiàn)在室內(nèi)插座都是2.5平方線了,所以盡量能換4平方或6平方的電線?,F(xiàn)在新造的房子,進戶線全是10平方的。
說完強電,我們說說弱電,現(xiàn)在新房子里都配有弱電箱,或稱多媒體信息箱。里面是電話,網(wǎng)絡(luò),有線的進線。但是老房子沒有,所以我們要加裝一個,以后萬一電話,網(wǎng)絡(luò)或有線電視出問題,維修也方便。買弱電箱最好買大一點的,300*400就行了~要帶電源插座的,因為里面要放一個寬帶貓,和路由器的。
看到這里 可能有的朋友會問,為什么別人家的線管是紅色和藍色或綠色的,你這里全是白色的呢。因為有顏色的線管一般是裝修公司叫線管廠家定制的,會印上公司的LOGO和名稱,顯得正規(guī),外面是買不到的,紅管子是穿強電的,籃管或綠管是穿弱電的,給客戶看了舒服,其實就是打廣告啦,實際對使用是沒有一點影響的。我買的管子是中財315國標的,一般這線管買215就夠了,315一般是做工裝的,但是要比有的公司有顏色的管子要好很多了。公司為了控制成本用的都是最便宜的材料,一拗就斷,中財這管子,拗超過90度都不會斷。大家不信的話,有機會可以比較試一下。
這里我在跟大家說一個事,有時候我在看貼子的時候,經(jīng)常看見在排電線的時候,墻上地上開的全是槽,有些槽完全沒有必要去開,我曾看見有一家,地上8根管子并排開了8根槽,如果是鋪復(fù)合地板也就算了,要是鋪實木地板或是地磚,那就是完全浪費啊。親人們。。這都是錢啊。。裝修公司最喜歡你們多開槽了,10元一米,你算算你開槽要多少錢,我曾近看見有一家光開槽就花了5~6千元,你這些錢省先來,花哪里不好啊,瓷磚地板或櫥柜都可以上一個檔次的了。。唉。。不要光為了好看而損失了人民幣啊,如果你是大款,那請你飄過吧。。。
我看見很多朋友 在選水管的時候 那叫一個糾結(jié)啊。。皮爾薩,德國潔水,偉星,美爾固,白碟。。一堆牌子,頭都暈了。。在我看來 差別都不大,皮爾薩 潔水雖然說是進口的,但是市面上假貨太多,往往花了大價錢,買了個假貨,得不償失。偉星,白碟,美爾固,都差不多。以前的鐵水管,我們不也用了幾十年了嗎,里面銹跡斑斑,我們還天天喝這管子的水呢。我覺的把錢省下來,買個前置過濾器到是真的,現(xiàn)在的自來水里面的雜質(zhì)太多,再裝個凈水器就沒什么問題了,這水就可以安心喝了。(你要再講究點,就裝個軟水機,再帶個加熱功能的~再說下去就沒底了。。。呵呵)凈水器里的水是可以直接飲用的,但是有的朋友不放心,還要燒開了再喝,(我說大哥,你要燒開了喝,就不用裝凈水器了,真是浪費啊。。)最后做完水管以后一定要做打壓測試,一般打表8KG,20~30分鐘壓力表指針不下降就沒問題了。時間再長也沒什么意思,還容易把水表打壞。切記~切記~
這里再跟大家說一個事,水管是有厚度的,一般是3.5MM和4.2MM,差價也就幾塊錢,10塊不到。一般裝修公司都用3.5的。(多賺一點是一點。) 曾經(jīng)聽一個做水管的老板跟我說,如果是老房子,5樓6樓的水比較小,最好還是用3.5的,因為水管的外徑是一致的,都是6分管,你用4.2的水管的內(nèi)徑就小了,相對的水流就小了,這樣老房子樓層高的話,水會更小。(這個我也是聽說,也沒去證實,大家可以做個參考)
從左邊開始說,最大的是總控制開關(guān),一般買63A的帶漏電保護的,后面每個單片控制一個回路,以一般常規(guī)兩房一廳一廚一衛(wèi)的配置來說,廚房間插座一路,衛(wèi)生間插座一路,房間插座一路,所有燈一路,這就是4路,可以買16A的就夠了,然后就是空調(diào),一個空調(diào)就是一路,買20A的就夠了。然后多買一片,留作備用,這樣正好買一個12回路的強電箱放進去。一般常規(guī)就是這么分配的。當然如果你家還有其他大功率電器也可以多分幾路,比如烤箱單獨一路,冰箱單獨一路等等,但是你要知道回路分的越多,電線就要用的越多,切記~切記~
還有大家擔(dān)心買的時候吃不準~怕買到假貨怎么辦? 上圖:
以施耐德為例,每片空氣開關(guān)的側(cè)面都有二維碼的,你用手機一掃,就會出現(xiàn)一串數(shù)字,這數(shù)字和條形碼下的一排數(shù)字是一致,然后輸入姓名和電話點驗證,就能知道是不是真貨了。
我來說說瓷磚。。。以前我說過裝修就是一分價錢一分貨。。。但是瓷磚呢。。就不一定了。。比如一般我們用的最多的瓷磚都是廣東佛山產(chǎn)的,俗稱廣東磚。其實很多廣東磚都是一個廠里燒出來的,但是貼的牌子不一樣,價格也就不一樣了。。有的甚至差幾倍。。(真黑啊。。。)
為什么差這么多呢??。。廣告打的多唄。。。。比如有個牌子叫東鵬。。幾年前我聽都沒聽過的小牌子。。這幾年廣告打的鋪天蓋地。。知名度快要趕超諾貝爾了。。。。知名度一上去,銷量也上去了,當然價格也上去了。。。其實也都是廣東產(chǎn)的。。。 而且還牛逼的不得了,,一般瓷磚我們?nèi)ツ秘浂际窃陆Y(jié)賬的,或者等瓷磚貼完,補貨或退貨完成再結(jié)賬。。最急最急的也是貨到付款,而東鵬呢。。東西我還沒看見呢,訂了貨要立馬把錢結(jié)清。。不然不送貨。。。真TMD牛逼。。 前段時間建配龍東鵬店的兩個老阿姨 老打電話給我,叫我多推推他們的瓷磚。。我理都不理她們。。瓷磚牌子多了去了,我就不買你的東鵬,咋樣!
-----------------------同學(xué)家的瓷磚 是我們公司一直合作的廣東瓷磚批發(fā)商,牌子沒什么名氣,但是質(zhì)量還不錯,價格也便宜,該省的還是要省的。。
我一直覺得廚房間的墻磚沒必要買太貴的。。。為什么呢?因為廚房間的墻磚大部分都被櫥柜擋掉了。。。你看的見的地方也就中間70~80公分那么一點了。。。。但是地磚要買好點,因為要經(jīng)常走動的~最好是?;u,硬!規(guī)格最好是600*600,為什么呢?因為瓷磚縫少了,打理起來也方便,你要鋪300*300的,瓷磚縫多3倍,容易積更多灰,打理麻煩。
但是衛(wèi)生間一般都是鋪300*300的,為什么呢?因為有地漏啊。。衛(wèi)生間一般鋪地磚要有一點坡度,地漏的水平位置最低,這樣水才能流向地漏。 你如果鋪600*600的,這坡度就不太好借了。。切記~切記~~
這里再說一個事,廚房間的墻磚最好不要買那種表面凹凸不平的仿古磚。。貼完是好看,但是廚房間有油煙的,一旦上去你很難擦的,除非你不用油炒菜。。。
還有就是花片磚和腰線,我也覺得沒什么必要買,因為貴啊。。。一片花片能買2~4片瓷磚呢,腰線也是。
還有花片腰線和瓷磚的厚度都不一樣的,貼完會有高低差的。。。
要是你不介意這些,又有錢的話。。你可以飄過了。。
對了 這里再說一個事。。很多朋友對瓷磚的價格搞不清楚。。。一般我們算價都是一個平方一個平方算的,但是賣瓷磚的都是按一片磚一片磚算的。。。這里一定要搞清楚。。
我曾經(jīng)有個客戶 我給他報價,300*300的地磚70一個平方。。。結(jié)果他說我報的太貴了~斬他,他外面問才30一平方,我說你問清楚了嗎?是30一片 還是30一平方。。他后來再去問~~30一片,合下來要將近350一平方呢。
這里還要跟大家說個事,可能大家在看貼的時候,會看見很多人砌墻用加氣砌塊輕質(zhì)磚煤氣磚,灰顏色,很輕還便宜,一般裝修公司都會用,瓦匠砌墻也省事。但是這種磚砌房間隔墻沒什么問題,衛(wèi)生間廚房間千萬別用這種磚砌,很容易滲水的,切記~切記~
很多老房子,在陽臺這里都有這種雨水管,一旦下暴雨,下水不暢的話就會反水,特別是1~2樓,同學(xué)家在5樓還好點。老房子管道都老化了,趁裝修的機會看看找物業(yè),能換就換掉,省的以后麻煩。同學(xué)家的雨水管都繡的開裂,正好叫物業(yè)一起換了。
這里說個事,現(xiàn)在老房子很多下水管全是鑄鐵的,時間一長全都銹的爛掉了,如果裝修的話,最好叫物業(yè)都換成PVC的下水管,一般豎管都好換,但是橫管一般物業(yè)都不愿換的,如果不換,你就叫物業(yè)在管子上刷一層黑色油漆,味道有點刺鼻,有點像柏油兮兮的。防范于未然!切記~切記~~
窗戶的的框架已經(jīng)都裝好了。
我裝的是鳳鋁1.4 型號789 雙層玻璃。
封窗這水那是相當?shù)纳畎?。。。好多業(yè)主都在這上面吃過虧上過當啊。。主要是價格混亂,假貨橫飛啊。
現(xiàn)在市面上主流牌子就是鳳鋁,當然了,牌子名氣響了,假冒它的也就多了。什么彩鋁啊,總之各種鋁。
曾經(jīng)還見過一根料,兩頭是真鳳鋁,中間一段是假的,叫人防不勝防啊。。。別說是業(yè)主了,就是有的一直做裝修的也不見的能分得清。。。
鳳鋁市面上一般有3個型號,788,789,799。788基本淘汰了,一般789和799用的最多,單層玻璃和雙層玻璃差價一平方40左右。一般789雙層玻璃如果低于300元一平方,那幾乎肯定這是假貨了,除非老板是你親戚。
其實大家都不容易,工人出來打工,背井離鄉(xiāng),一年才回一次家,憑手藝吃飯賺的都是辛苦錢,有的為了多給家里寄點錢,一天只吃白饅頭加咸菜或者下點面條。不租房子,一年四季住在工地上。
裝修老板也不容易,為了房租,員工工資,各種開銷,要努力接活,面對各種競爭,要殺出一條血路,碰到刁民投訴,各種曝光,有時也只能忍氣吞聲,出錢消災(zāi)。
裝修業(yè)主那就更不容易了,辛苦一輩子攢的積蓄買的房子,想裝修完,好好的享受一下,結(jié)果碰到黑心裝修公司,各種施工質(zhì)量問題,各種亂增加收費,與裝修公司,設(shè)計師,項目經(jīng)理,工人,斗智斗勇,投訴無門,欲哭無淚,心力交瘁,最后房子沒裝修好,人到瘦了一大圈,病到了?;隋X,還受了罪。 所以我覺的做任何事要憑良心,設(shè)身處地的為對方想想,也不要得理不饒人,努力找到各方利益的平衡點就行了
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